> 고객지원 > 자료실     

[주택양도] 2주택자 보유주택 중 중과제외 주택 범위

작성자

sdwtax

날짜

18-01-22 10:53

조회

471

2주택자 보유주택 중 중과제외 주택 범위

                          (소득령 §1676, §1679)

 

 

2주택 보유자(주택과 조합원입주권을 각각1개씩 보유한 경우 포함)가 조정대상지역 내 주택 양도 시 기본세율에 10%p를 가산하여 적용. 다만, 시행령으로 정하는 주택은 중과제외

 

2주택자의 중과제외 주택

3주택 이상자의 중과제외대상 주택 (장기임대주택)

수도권·광역시·특별자치시(세종시) 외의 지역*의 양도당시 기준시가 3

억원 이하의 주택**

* 광역시특별자치시 소속 군 및 읍·면 지역 포함

** 보유주택수 계산시에도 제외

취학, 근무형편, 질병요양등의 사유로 취득한 수도권밖 주택 및

다른 시·군 소재 주택*

* 취득당시 기준시가 3억원이하, 취득1이상 거주하고 사유3

년 이내 양도

혼인합가일로부터 5이내 양도하는 주택

부모봉양합가일로부터 10이내 양도하는 주택

소송진행 중이거나 소송결과에 따라 취득한 주택 (확정판결일로부터

이내 양도)

일시적 2주택인 경우 종전 주택

양도당시 기준시가 1억원이하 주택

* 도시 및 주거환경정비법상 정비구역내 주택은 제외

상기 ~의 주택외에 1개의 주택만을 소유하는 경우의 해당주택

 

1주택1조합원입주권 보유자의 중과제외 주택

* 수도권 외 지역(광역시 소속 군 및 읍·면 지역 포함)의 주택 및 조합

원입주권으로서 3억원 이하인 경우는 주택조합원입주권의

수 계산시 산입하지 않음

2주택자의 중과제외 주택으로서 ~에 해당하는 주택

1주택자가 주택 취득일부터 1경과1조합원입주권을 취득하고 3

이내 종전주택 양도시 해당 주택

1주택자가 1조합원입주권을 취득하고 3년이 경과하여 종전 주택을 양

도하는 경우 해당 주택(다음 요건 충족)

- 재건축·재개발로 취득하는 주택의 완공 후 2이내 세대전원이 해당

택으로 이사하여 1이상 거주

- 주택 완공2이내 종전주택 양도

1주택자가 해당 주택의 재개발·재건축으로 대체주택을 취득하였다가

양도하는 경우 해당 주택(다음 요건 충족

- 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득하여 1이상 거주

- 재개발·재건축사업으로 취득하는 주택의 완공2이내 세대전원이

해당주택으로 이사하여 1이상 거주

- 주택 완공 후 2년 이내 대체주택 양도

적용시기’18.4.1. 이후 양도하는 분부터 적용

 

  [이 게시물은 sdwtax님에 의해 2018-01-22 11:08:10 절제가이드_양도소득세에서 이동 됨]